С нового года защиту добросовестных приобретателей недвижимости усилят

16.12.2019 опубликован Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации. Приобретателя недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные единого государственного реестра (ЕГРН) недвижимости, будут считать добросовестным. Презумпция будет действовать, пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество.

Изменится правило об исчислении срока приобретательной давности в отношении вещей, которые можно было истребовать по ст. ст. 301 и 305 ГК РФ. Этот срок будет начинаться со дня, когда вещь поступила в открытое владение добросовестного приобретателя. Если же за ним зарегистрировано право собственности на недвижимость, которой он открыто владеет, отсчет срока начнется не позднее момента регистрации такого права. Сейчас он начинает исчисляться не раньше, чем истечет срок исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд не удовлетворит иск РФ, ее субъекта или муниципального образования об истребовании у добросовестного приобретателя (физлица или организации) жилого помещения, если истец им не владеет уже три года. Срок будут исчислять со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя такой недвижимости.

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Федерального закона данные изменения вступят в силу с 01.01.2020 года.